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降价、降价、还是降价—新盘低开老盘降价成8月青岛楼市主调

炎热的天气仍在继续,但房地产行业却是“凉风习习”。最近,中央政治局会议重申“房屋不投机”,显然不会将房地产作为短期刺激经济的手段。国家发改委,银监会和央行也采取措施收紧融资方面的房地产融资渠道。大型企业发布的月度报告显示,7月份的销售业绩大幅下滑。记者的调查发现,8月份,岛上市场上市,而更激烈的营销战即将开始。

百强房企销售下降近三成

在2019年的“中期检查”中,尽管他们没有停止7月份的营销攻势,但是整体市场呈现疲软态势。据统计机构统计,7月份,TOP100住房企业销售额为746.59亿元,比6月份下降近29%。在2019年的前七个月,TOP100规模的房地产企业的累计增长率同比增长约4%。 2018年全年,百强房地产企业累计销售增长率为35%。从企业业绩来看,已公布7月份业绩的39家住房企业的整体销量下降了近31%,仅有3家住房公司的销售额有所增加。在速度控制和速度控制的策略下,TOP3领先的房地产企业7月份下降了23%,而且放缓略低于行业平均水平。

青岛数据也不容乐观。截至7月31日,2019年7月,青岛市共签订新商品房,销售面积848.3万平方米,总销售额1224.07亿元。合同数量,销售面积和总销售额与2018年相比有所下降,分别下降26.3%,23.6%和18.4%。只有一家销售额超过100亿元的公司是融创中国,其余的住房公司未超过50亿大关。

多重“利空”让购房者谨慎

与新房销售相似,二手房市场继续低迷。令许多改善家庭更烦人的是租赁市场也在减弱。逐渐清晰。

在采访中,一些在主要城市闲置租房的受访者表示,现在的房子越来越好,越来越便宜。 “事实证明,我的两个房子每月可以租2000元。今年,我已经连续两次降价。现在我还没有每月租出1800元。”郭女士说,她闲置的二手房位于台东路和东区。在广陆路交界处,过去并不缺少租户。商场里总有人推广员工和餐饮店出租,但今年老房子已经闲置了三个月。这种情况不仅出现在台东地区,而且西南老城区,胶州路和辽宁路二手房租赁的普及也有所下降。

在抵押贷款利率方面,国家抵押贷款利率企稳并反弹。首套住房贷款的平均利率为5.42%,与上个月基本持平。第二套住房贷款平均利率为5.75%,比上月提高0.01个百分点。二手房不能出售,租金不能出租,抵押贷款利率没有下降趋势,让买家更加观望。

8月楼市迎来“开盘潮”

在这个严峻的市场环境中,许多房地产在“金九”到来之前提前开业。记者统计发现,有8多个纯新光盘将于8月上市。这个城市的三个区域进入市场有三套,所有这些都是第一个纯粹是新的。其中,碧桂园云雾缭绕,建筑面积105平方米至160平方米;碧云园云景有两栋高层建筑,一栋住宅公寓和一栋人才公寓,其余为联排别墅,高层住宅面积为115平方米。 Joy City JOYPARK悦+推出LOFT公寓,建筑面积约42平方米至72平方米。

作为青岛房地产市场的领导者,西海岸新区首次引用海信灵山湾,康大江,蓝光,金津半岛,华英金隅,天台山海印象。即墨,城阳和胶州也有几个新的磁盘。业内专家认为,开发商面对资金和销售的双重压力,新的低开放和老式的价格促销或成为8月份的主要营销策略。